ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

В соответствии с регламентом техническое обслуживание тепловых пунктов бывает: ежедневным (ТО-1), еженедельным (ТО-2), ежемесячным (ТО-3) и ежегодным (СТО). Перечень работ для каждого ТО свой и определяется регламентом. В зависимости от типа инженерных систем здания (открытые, закрытые, независимые и т.д.) в тепловом пункте может быть установлено различное оборудование, соответственно приведенный регламент обслуживания является приблизительным.

Ежедневное обслуживание ИТП/ЦТП (ТО-1):

1. Осмотр с целью выявления неисправностей оборудования и узлов теплового пункта: устройств автоматики, узла учета, электронасосных агрегатов и их соединительных муфт, электрооборудования ТП.
2. Контроль работы систем отопления и ГВС, осмотр оборудования данных систем. Проверка положения запорной арматуры.
3. Проверка соответствия показаний контрольных приборов режимным картам, запись параметров работы в журнал ТП. В случае необходимости производится настройка режимов работы.
4. Проверка герметичности системы. Осмотр подвальных помещений на предмет затопления.
5. Осмотр дверей и замков помещения теплового пункта.

Еженедельное обслуживание ИТП/ЦТП (ТО-2):

1. Проверка приборов автоматического контроля с помощью измерительного оборудования. При необходимости производиться настройка. Проверка сигнальных лам приборов, замена по необходимости.
2. Проверка работы автоматики, резервного питания, подшипников и запорно-регулирующей арматуры насосного оборудования. В случае выявление неисправностей производят их устранение. Очистка насосного оборудования от подтеков масла, пыли и других загрязнений.
3. Проверка состояния измерительных приборов, а так же точности их показаний. Проверка уровня масла в гильзах термометров.
4. Контроль пожарной безопасности. Проверка заземлений и электрошкафов.
5. Проверка пломб на приборах учета.
6. Устранение неисправностей, восстановление лакокрасочного покрытия узлов и оборудования ТП.
7. Проверка ведения документации. Запись в журнале теплового пункта о проведении еженедельного технического обслуживания ИТП/ЦТП.

Ежемесячное обслуживание ИТП/ЦТП (ТО-3):

1. Проверка насосного оборудования посредством имитации аварийных режимов работы. Проверка крепления насосов, подтяжка болтов. Проверка состояния электродвигателей.
2. Проверка контакторов, магнитных пускателей. Проверка предохранителей и контактов, а также состояния всех приборов автоматики. В случае необходимости производится настройка.
3. Проверка герметичности всех трубопроводов, соединений, устранение протечек.
4. Продувка манометров, проверка возвращения стрелок манометров в нулевое положение. (Продувку осуществляют непродолжительным открытием трехходовых кранов).
5. Контроль автоматики узлов отпуска тепла на отопление и ГВС, проверка в различных режимах. Проверка узла подпитки отопления.
6. Восстановление вышедшей из строя теплоизоляции. Покраска узлов и конструкций по необходимости.
7. Устранение неполадок, обнаруженных в процессе эксплуатации.
8. Снятие показаний расхода тепла с прибора учета для последующей передачи организации поставщику теплоснабжения.
9. Запись в журнале о проведенном техническом обслуживании.

Ежегодное обслуживание тепловых пунктов (СТО):

1. Осмотр и диагностика всего оборудования теплового пункта: автоматики, насосного оборудования, измерительных, тепломеханических и электротехнических приборов.
2. Проверка открытой электропроводки, предохранителей, изоляции, заземления, отключающих автоматов. Проведения всего комплекса электроизмерительных работ с целью выявления и устранения неисправностей.
3. Осмотр и замена теплоизоляции трубопроводов и водонагревателей.
4. Смазка подшипников электродвигателей, насосов, зубчатых колес и подшипников регулирующих клапанов, гильз манометров.
5. Проверка герметичности всех трубопроводов и соединений. Протяжка болтовых соединений.
6. Проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием, замена оборудования вышедшего из строя.
7. Промывка грязевика, очистка либо замена сетчатых фильтров.
8. Подкраска оборудования, металлоконструкций, трубопроводов. Восстановление маркировки узлов, приборов, агрегатов и трубопроводов.
9. Устранение недостатков в работе ИТП/ЦТП выявленных в ходе отопительного сезона.
10. Очистка поверхностей нагрева ГВС и отопительной системы, опрессовка давлением. Сдача испытаний представителю поставщика теплоснабжения с записью результатов в накопительную ведомость.
11. Проверка наличия и полноты всей необходимой документации теплового пункта. Обновление и дополнение схем и инструкций, а также правил техники безопасности.
12. Сдача ТП прошедшего подготовку к отопительному сезону с оформлением ведомости о готовности оборудования к зимнему сезону.